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拿什么消除游客“差评”?——江苏旅游业调查

2019-09-24 03:35 来源:东北新闻网

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    ??买房是一件大事,目前有新婚刚需置业,也有改善三居置业……,不论是哪一种形式,都不可避免的涉及买房的一些必要流程,对于首次置业的购房者而言,不懂这些流程很容易吃亏上当,这里,小编为大家贴心奉上经验帖,供大家买房时甄别。

    ??首先买房分两种情况,一种是全款付款,这种付款形式开始会付的比较多,但相对而言,享受的**也比较多,比如全款98折、99折等**,而另一种按揭付款,前期压力较小,先付一部分首付,之后按月或者按年结算,适合年轻人选择。下面,我们来看一下在呼市买房的三大流程:一是看楼,选定房间,二是交定金、签合同,三是付款。

    ??在这三大流程中,第一个步骤看楼一定要仔细,包括地段、交通、配套及物业是否完善等,房屋本身质量检测时,一定要注意水暖、地板、墙角,窗户密封性等问题。户型选择上尽量遵循动静区域分明、大厅内户门不宜太多,房屋朝向采光较好的位置。社区环境方面,着重看小区绿化程度、人车是否分流,外围与学校、超市、医院等是否相邻等。

    ??第二步交定金、签合同是买房过程中的关键一环。这里涉及到一些法律效力的权威文件,比如“五证两书”,这是购房者在购置新居时尤为关注的一点,我们平时所说的五证即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证,两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书。

    ??除了这些,交定金时签订的《房屋认购协议书》,一是注意认购书上是定金还是订金。这两个定字,在法律层面上所起的效力不同,而且有时候,一字之差就会让购房者背上资金损失的危险。二是合同附件不容忽视,包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议,这里要注意房间每个位置的大小及尺寸,如阳台、墙体等。

    ??最后一步即付款,款项主要包含购房款、住宅税费,住宅税费又涉及到契税、印花税、大修基金、转移登记费、房屋所有权证工本费、贴花税、初装费等,购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介,在签署《商品房买卖合同》时,也一定要格外注意商品房情况,如自然层数,还有房屋面积计价方式,尤其是楼面价和地面价,对于一些期房,一定要看清楚交房日期条款,未按时交房是否注明开发商要承担相应的责任等,除了这几点,还有保修责任、产权登记这些细节,一定要确认好责任归属,是否不合理等。


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