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2019-09-23 23:50 来源:腾讯

  

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拦不住!全场74家摇号!合肥土拍揽金80.16亿元!

我要评论 2019-09-23 08:34
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澳门威尼斯人网站 2017年网络流行语榜单中有这么一句话:“我走过世界上最长的路是你的套路”,用在楼市中也十分贴切。

继4月合肥“史诗级”土拍之后,5月30日下午合肥土市再次爆发抢地大战。

超八十家房企参“战”,招商、保利、万科、金茂、华润、置地……一线央企纷纷出动!一场酣战一周,合肥土地市场8宗地块成功出让,累计揽金80.1558045亿元,具体战况一起来看。

揽金80.16亿元!

8宗优质地共计765亩成功出让

根据合肥土地市场网公告,合肥土拍市场预计出让8宗地块,共计765.204亩,其中,居住(含居住)用地共计719.344亩。根据统计,此次土拍,合肥土地市场8宗地块成功出让,累计揽金80.1558045亿元。

此次土拍含金量非常高!

其一,是体现在土地的优质程度上。

该8宗用地,分别为新站XZQTD251、新站XZQTD236、庐江县2019-9#、滨湖BH2019-10号、滨湖BH2018-09号、包河S1903号、FD19-5、蜀山区W1903号地块。

其中,居住地块有7宗,所处位置多为当前合肥热门板块,如包河区中央公园板块,滨湖省府板块,蜀山区庐州公园板块、新站职教城板块。

二是体现在参拍房企的质量上。

此前合肥土地市场出台《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,明确表示:严禁竞买公司围标。简而言之,竞拍房企的小马甲没办法报名助阵了。

在没有小马甲的助阵下,此次土拍依旧有包括很多名企在内的80多家房企报名竞拍。含金量不可谓不高。

蜀山区W1903号引爆全场

74家房企参与竞拍

毫无疑问,8宗地中,以蜀山区W1903号地块成为了最大爆点。据现场爆料,蜀山W1903地块共有74位竞买人参与竞拍!!!主持人念号牌就花了近15分钟时间,而这些报名的房企直接报出最高限价886万/亩!全部进入摇号环节。74家房企领摇号球就领取了34分钟。

最终,蜀山区W1903居住用地被保利夺得,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94 元/平米,总价56181.26 万元,溢价率20%。

蜀山区W1903地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北。面积117.105亩,规划用途为居住。出让年限为70年,容积率≤1.2,参考地价740万/亩,竞买保证金1亿元,最高限价886万/亩。

该地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北,土地面积64.41亩,也就是规划中的合肥高铁新西站板块。

值得一提的是,该宗地的容积率仅为1.2,为近年来罕见的极低密度地块,又将是一个高端小区;同时,该地块楼面价限价1.1万元/㎡,未来地块房源入市,房价几何值得期待。而这也不禁让人想象高铁新西站板块未来的美好前景。

该地块的环境优势可谓无可比拟,地块南边是安徽警官职业学院,临近南淝河上游,庐州公园、董铺湖,植物园均在地块周边,生态环境独一无二;交通方面,地块临近主干道怀宁路,交通便捷。但同时,地块也有硬伤,地块旁边有高压走廊,或将成为不利因素。

在地块周边,有国贸天宸、铂悦庐州府(?相册?户型?价格?动态?二手房)、万科森林公园(相册?户型?价格?动态)等项目,起点不低。此次,保利的进驻,也将会进一步提升整个区域的住宅和商业品质,提高区域的知名度,推动区域人居发展。

楼面价13679.93 元/㎡

省府板块BH2019-10地块备受青睐

说起热门地块,不得不提到滨湖区的2宗优质地,即BH2019-10号地块和BH2018-09号地块。其中,2019-10号地块位于省府板块,更是备受关注。据爆料,滨湖区BH2019-10号地块共45个竞买人,其中42家房企参与直接摇号!!!

01滨湖省府板块再添新成员 房价全面进入2.5w+时代

经过激烈角逐,滨湖BH2019-10居住用地最终被华宇夺得,居住地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93 元/平米,幼儿园地块单价120 万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价168492.00 万元,溢价率27%。

滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,占地73.9亩,规划用途为居住,容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。该地块要求竞得人同步修建1座24班幼儿园和社区中心,建设成本并不低。

而就在5月21日,该地块的代建成本再次加码,合肥土地市场网发布公告称:滨湖区BH2019-10号地块竞得人需代建华山路便民服务中心。

3、4月份的土拍,省府板块可谓出尽风头。3月,融创滨湖地块创下新高,直接导致滨湖最新限价出炉;4月,两天的土拍,旭辉、禹洲、绿城等品牌房企也纷纷入驻该板块。

从板块的房价上来看,目前正在销售的楼盘,除了招商雍和府(?相册?户型?价格?动态?二手房)尚有少量1.9万元/㎡的房源在售外,其余项目高层房源均在2.2万元/㎡左右,碧桂园中堂、新城大都会(?相册?户型?价格?动态?二手房)、招商雍华府(?相册?户型?价格?动态?二手房)、滨湖金茂悦(?相册?户型?价格?动态?二手房)等项目的房源直逼2.5万元/㎡……未来,随着旭辉、禹洲、绿城新地块房源入市,省府板块的房价或将全面进入2.5万+的时代。

值得注意的是,从地块具体位置来看,BH2019-10号地块与融创滨湖2018-02号地块一路之隔,未来地块房源入市,价格只高不低。

02高规划、高起点!滨湖BH2019-09号地块竞买要求苛刻

滨湖区另一宗地块,BH2019-09号地块规划为商业服务业设施用地。该地块的竞买要求更是令人咋舌,要求竞得人在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。

滨湖区BH2018-09商服用地被弘泰夺得,成交单价322万元/亩,楼面价1149.99 元/平米,总价14766.92 万元,溢价率1%。

从位置上来看,地块西侧为滨湖国购中心(相册?户型?价格?动态),南侧为合肥金融港(相册?户型?价格?动态),东侧有合肥滨湖国际会展中心,商业氛围浓厚。从该地块可以看出,滨湖新区高规划、高起点绝对不是徒有虚名,值得期待。

楼面价15541.59 元/㎡

包河中央公园板块将添新将

另外,包河区S1903号地块,未来中央公园板块,也颇为热门。

该居住用地最终被合肥城建夺得,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15 万元,溢价率78%。

该宗居住用地,位于骆岗中央公园板块,地块具体位置位于包河区上海路以东、大圩路以北,面积93.91亩,规划用途为居住,容积率≤1.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

包河S1903号地块附近分布有较多高端项目,一路之隔是纯新盘龙湖景粼玖序。西北方是金科博翠天辰(?相册?户型?价格?动态?二手房)和高速时代首府(?相册?户型?价格?动态?二手房),这两个楼盘目前都在售,均价2万/㎡以上。

北边是乐富强2月摘得的商住地,住宅部分成交单价为1215万/亩,楼面价8284元/㎡。

目前板块内房源的销售情况差强人意,板块内相关配套尚不完善,但房价却已经突破2w+,不可否认,中央公园板块未来有发展前景,但目前来看,尚不能支撑起较高的房价,还需要等待一段时日。

当代竞得肥东地块,溢价率最高!龙湖、雅居乐首进新站,职教城板块火了!

另外,还有新站区两宗地块,即新站XZQTD251地块、新站XZQTD236地块。值得注意的是,两宗地块的容积率均较低,分别≤1.8、≤1.5,这也预示着新站区也将迎来纯粹的高端楼盘,值得期待。

最终,新站高新区XZQTD251地块被雅居乐以单价940万/亩拿下!!!楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。 龙湖以760万/亩拿下新站高新区XZQTD236地块!!!楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

庐江县2019-9#号地块被佳源集团竞得,单价575万元/亩,总价8.9712亿元,楼面价4312.48元/平米,溢价率92%。

肥东县FD19-5号地块被当代置业竞得,单价1060万元/亩,总价8.6394亿元,楼面价7949.96元/平米,溢价率112%。

结语

优质地块纷纷入市,目前较为火热滨湖省府板块不断圈地造城,未来这里将是另一番景象,与此同时,金融板块、新站区地铁4号线末站等多个板块也将形成众楼盘汇聚的格局,城市规模不断扩大。

此外,合肥土地市场频频调控,进一步规范了房地产市场秩序,先是降低滨湖最高地价,后又禁止小马甲围标…稳定的土市环境,有利于促进楼市健康平稳发展。

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